一项关于30家房地产商的调查显示房企现金流不佳或引发破产　　中国房地产开发商正在经历艰难的时刻。渣打银行(微博)最新的调研显示，他们的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，地价已经回落。与此同时，房屋库存仍在增加，尽管幅度不大，但足以让开发商预期房价还会有20%以内的降幅。　　今年2月底，渣打银行的研究团队在二三线城市，对30家房地产商进行了问卷调查和研究探讨。这些城市包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆。渣打银行发现，中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，“但是显然，3个月之后有可能更趋疲软”。　　这种预期或许与房地产商融资状况相关。渣打...

粗略一看，4月18日国家统计局发布的3月份70个大中城市房价数据，平淡无奇，似乎尽在预料之中。但21世纪不动产高级分析师粟日发现了两个变化的数据：3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加了4个；二手住宅环比上涨的城市有16个，比2月份增加了5个。调控政策未发生变化，为何房价环比上涨的城市数量在增加？粟日认为，3月份新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市数量增加，主要还是由于成交量持续增长带来的效应。本报记者调查发现，在北京等城市，已有个别项目逆市涨价，或者取消原先的促销优惠。楼市缓慢复苏同策咨询研究中心总监张宏伟称，从数据层面来看，各地围绕...

继龙湖地产与9家银行组成的银团成功获得24.3亿港元贷款后，昨日，中国海外发展有限公司(下称中海地产)宣布，与12家银行组成的银团签订一项76亿港元三年期的俱乐部贷款。自2月以来，内地房企频频以配股、发债、贷款等方式融资。　　房企多渠道融资　　根据中海地产官网信息显示，为其提供76亿港元三年期贷款的银团主要由香港本地银行和国际外资银行组成，包括中国银行(香港)、中国农业银行香港分行、交通银行香港分行、星展银行香港分行、中国建设银行香港分行、中国工商银行(亚洲)、三井住友银行、永亨银行、汇丰银行、恒生银行、东亚银行以及大华银行。　　中海地产表示，该笔贷款主要用于偿还现有一...

上市公司整体存货总额逐步攀升。截至4月17日，剔除不可比因素后，沪深两市已披露2011年年报的1646家公司存货总额合计达33776.14亿元，同比增长28.5%；以同期营业成本测算，这些公司的存货消化周期微增。其中，房地产公司存货合计逼近1万亿元。在房价下行趋势之下，房企存货跌价的风险将日益突出。存货周转率下降受经济增长放缓影响，国内上市公司出现存货增加、周转率下降的局面。上述1646家公司存货总额同比增长28.5%，环比增长6.4%。上市公司的存货增加，一方面缘于原材料涨价，另一方面受下游产业需求下滑的影响。以2011年的营业成本计算，1646家公司的存货消化周期为95.5天，同比增加2天。这表明，...

在长期的轮番调控之下，2012年楼市开局情况并不乐观。南都记者从万科、恒 大、保利、中海、富力、世茂房地产等多家房企公布的一季度销售业绩表上看到，万科、保利、富力、中海签约总金额与去年同期相比下降约一成，这些房企在一季度的表现出现分化，其中万科一季度的销售金额出现同比下降，而中海地产、世茂房地产、富力地产等房企在一季度表现抢眼。　　去年销售冠军万科领降　　万科地产是2011年销售金额及销售面积的双料冠军，但一季度公司销售金额同比下降超过10%。今年1-3月份，万科累计实现销售面积300 .9万平方米，销售金额310 .7亿元。其中，3月份公司实现销售面积109 .9万平方米，销售金额115....

房企一季度业绩全面亮起“红灯”，据相关资料显示，七成上市房企一季度出现净利润亏损、预减、续亏或首亏，相比去年同期，净利润报忧的比例足足上升一成。对房企而言，这显然不是个好苗头， 显示政策调控对开发商的盈利冲击正在进一步扩大。根据统计，截至4 月15 日，沪深两市共有33 家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13 家房企净利润出现续亏、4 家房企预减、6 家房企首亏，占据总量的70% 。预增的房企仅仅家。这种业绩表现显然比去年同期差了不少，2011 年首季度净利润续亏、首亏和预减的房企数量比例约为60%，有14 家房企净利润预增或扭亏。与年报反映过往业绩不同， 季度业绩预告恰恰呈...

持续而严厉的政策调控，使得刚性需求很难支撑目前房地产市场，也使保持急速行驶惯性的众多房企面临资金链断裂风险。业内人士认为，杭州金星房地产开发有限公司的破产不会成为孤例。　　近日，杭州余杭区法院称已受理杭州金星房地产破产案。“金星破产”成为本轮房产调控下第一例因资金链断裂而申请破产的房地产企业。　　业界认为，仅刚性需求很难支撑目前房地产市场，而调控下的淡市，也使保持急速行驶惯性的众多房企面临资金链断裂风险。相较于2008年，2011年民间借贷大量介入也会加速行业洗牌这一过程。　　“尽管房地产市场能否回归理性并不是以房地产企业破产为标志的。但可以肯定的是，金星不会...

杭州余杭区法院受理西城时代家园开发商金星房地产公司破产案，该企业成为本轮房地产调控下第一家申请破产的房地产公司。据杭州当地媒体报道，中江控股在进入房地产行业前的主营业务为香精香料行业，后在新加坡成功借壳上市。在2008年进军房地产，盲目扩张遭遇两次调控。 　　点评：说起来，房企遭遇破产并不是太令人吃惊的消息。本轮房地产调控以来，各种融资渠道空间被压缩，房地产市场交易冷清，部分房企虽然努力减缓项目开发速度，提高资金利用率，但资金链紧张已成为开发商的普遍问题。房企破产的消息给本已寒冷的房地产市场又蒙上一层阴霾。

4月12日，杭州市余杭区人民法院就杭州金星房地产开发有限公司发布破产清算公告。至此，这起引发社会广泛关注的房企破产案件正式进入破产清算程序。　　尽管有许多媒体将金星破产称为本轮调控以来杭州房企破产第一案，但事实上，金星房产是杭州第二家向法院申请破产的房地产公司。今年初，与金星房产同属中江控股的另一家房产公司已向杭州市下城区法院申请破产。　　金星房产开发的主要项目是位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧的西城时代家园，该项目建筑面积共18万平方米，其中前两期业主已经入住。2010年4月开始销售的第三期有800多套房，目前已经全部售出。因为资金问题，该项目自2011年底就停工...

今年初以65.36亿元人民币签下重庆朝天门项目、欲打造全球最大体量来福士的嘉德置地，近日邀请北京、上海、深圳、重庆四大城市主流媒体访问新加坡，参观旗下最新发售新品“晴宇”项目。　　在考察过程中，重庆晚报记者专访嘉德房产开发(新加坡)总裁黄显辉，他表示，凭借多元化文化大融合、不超过2%的超低利率以及宜人的居住环境等优势，新加坡正成为海外买家投资热土，而中国买家则是第一生力军。　　中国买家　　成新海外置业主力　　来自新加坡官方统计数据显示，去年新加坡新宅+二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了其中的30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼...

就在人们猜测房地产企业将以什么方式“倒”下时，不是浙江绿城这样的大象，也不是二三线城市的虾米，而是地处长三角一家不大不小的中型房地产开发企业，因资金难以为继，正式向当地法院申请破产。这家叫杭州金星房地产开发有限公司的企业当年在起名时披“金”沾“星”，但或许没想到自己将以这样的方式成为另类明星。就在大家猜测房地产泡沫是不是要被挤破的今天，金星房产申请破产让人浮想联翩。我认为，此事反映出在本轮调控中房企的窘迫处境，而在中国经济转型遇到非常困难之际，这也是一记警钟。这记警钟，是向房价一直居高不下的那些一线城市敲响的。如同“成也萧何，败也萧何”，作为长三角房地产...

近期各地政策环境维持相对平稳，楼市相继呈季节性回暖，但扩大房产税征收城市范围的政策吹风，成为近日楼市关注焦点。另外，上周新房和二手房成交量双双回落，中原经理指数和报价指数也显示，后市二手房价格止升转跌的可能性增大。中原集团研究中心认为，在全国范围内开征房产税，已是大势所趋，尽管操作尚需时日，但将对楼市形成长期抑制性的心理预期，尤其对北京、深圳等投资性需求占较大比重的城市将产生深远的影响。而近期楼市虽然出现阶段性回升，但由于库存量高企，各房企的资金安全程度仍不容乐观，"去库存"仍是当务之急。 　　　　房产税扩容势在必行 楼市回暖或难以为继　　近日，&...

对于房企而言，庞大的存货量正在成为不能承受之重。 　　统计数据显示：截至4月8日，上市房企公布2011年年报的已经达到了75家，库存市值达到了9048亿元，同比2010年的6268亿元库存上涨幅度达到了44.3%。相比2009年的库存4183亿元更是达到了2倍以上，按房企存货和营业成本计算，2011年年末75家A股房企整体存货的消化周期达到4.5年，而2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.8年。这意味着，2011年年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。 　　北京中原市场研究部统计数据显示：截至3月底，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨幅度达到了45%。 　　虽然3月成交量环比有所复...

面对市场形势的错综复杂，房企“割肉解套”在一季度表现得尤为明显。以金地地产为例，今年一季度销售37万平方米，获得销售额41亿元，项目均价为11081元/平方米，而去年一季度，金地销售了30万平方米，获得了40亿元的销售额，均价在13333元/平方米，相比价格下降了2252元/平方米。同样的情况在华润、中海、越秀地产、招商、首开等企业中均存在，最高降幅达到了四成左右。 　　今年一季度销售额超过100亿元的只有4家企业，分别为万科、中海、绿地和保利，去年一季度销售额超过百亿的有6家企业，今年缺席的两家为恒大地产和万达地产，其中，恒大地产下跌幅度尤为明显，去年一季度恒大地产销售额为201亿元...

年初就有机构指出，今年将会是房企还债高峰期。11日，网易财经从中国海外（00688,HK）获悉， 今日该公司与12家银行组成银团签订一笔高达76亿港元俱乐部贷款，折合人民币高达61亿元。在不到两个月的时间里，这已是中国海外第二笔融资。据悉，该笔俱乐部贷款由十二家银行联合组成，包括：中国银行(香港)、中国农业银行香港分行、交通银行香港分行、星展银行香港分行、中国建设银行香港分行、中国工商银行(亚洲)、三井住友银行、永亨银行、汇丰银行、恒生银行、东亚银行以及大华银行，时间期限为三年。中国海外表示，该笔贷款主要用于偿还现有一些银行贷款以及作为房地产发展。网易财经注意到，这并不是今...