尽管上周全国楼市继续回暖，销量再度反弹，但是区域分化开始出现，一线和三线城市成交量回落，二线城市需求依然旺盛；环渤海和西部地区销量增速大幅下滑，长三角和中部地区销量增长强劲。　　上周本报跟踪的33个主要城市的楼市成交量为34528套，环比增15.3%，同比上涨31.8%，为2011年周平均成交量的101.8%。尽管清明节当周楼市成交下滑，但是小长假影响已过，楼市销售开始好转。　　从分项数据来看，33个城市中，一线城市共成交12454套，同比增长29.3%，环比增长6.7%；二线城市共成交20064套，同比增长45%，环比增长23%；三线城市共成交2011套，同比减少26.4%，环比微增2.7%。可见，一线和三线城市销...

14日上午，在中国中部城市武汉的一个商品房开盘仪式上，不足20平方米的售楼大厅挤满了排队选房的市民，楼市销售似乎格外火爆。　　但是，楼市回暖只是假象。中国国家统计局日前公布经济数据显示，全国一季度商品房销售成绩同比明显下滑。销售面积和销售额同比分别下降13.6%和14.6%。　　尽管如此，市场上仍不断有“楼市春天来了”的声音。　　有数据显示，一线城市北京、上海、深圳1月份受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月份成交量开始缓慢回升；3月份周成交量环比上升趋势明显。 　　作为中国十大城市之一，武汉市房地产部门日前发布的3月份统计数据显示，武汉商品房成交量达11149套，创下14个月来...

4月12日，杭州市余杭区人民法院就杭州金星房地产开发有限公司发布破产清算公告。至此，这起引发社会广泛关注的房企破产案件正式进入破产清算程序。　　尽管有许多媒体将金星破产称为本轮调控以来杭州房企破产第一案，但事实上，金星房产是杭州第二家向法院申请破产的房地产公司。今年初，与金星房产同属中江控股的另一家房产公司已向杭州市下城区法院申请破产。　　金星房产开发的主要项目是位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧的西城时代家园，该项目建筑面积共18万平方米，其中前两期业主已经入住。2010年4月开始销售的第三期有800多套房，目前已经全部售出。因为资金问题，该项目自2011年底就停工...

近期各地政策环境维持相对平稳，楼市相继呈季节性回暖，但扩大房产税征收城市范围的政策吹风，成为近日楼市关注焦点。另外，上周新房和二手房成交量双双回落，中原经理指数和报价指数也显示，后市二手房价格止升转跌的可能性增大。中原集团研究中心认为，在全国范围内开征房产税，已是大势所趋，尽管操作尚需时日，但将对楼市形成长期抑制性的心理预期，尤其对北京、深圳等投资性需求占较大比重的城市将产生深远的影响。而近期楼市虽然出现阶段性回升，但由于库存量高企，各房企的资金安全程度仍不容乐观，"去库存"仍是当务之急。 　　　　房产税扩容势在必行 楼市回暖或难以为继　　近日，&...

多个地区楼市成交量近期回升，上市楼盘促销的花样也不断翻新。力度大小不一的促销手段背后，是房地产开发商不同的策略和经营环境。业内人士表示，随着大量新楼盘的陆续上市，开发商促销手段由虚转实已经成为一种趋势。　　促销手段虚实有别　　清明假期前，深圳某开发商推出1000套特价房源，号称“微利房”。该开发商称，微利房是介于深圳安居房与商品房之间的一种全新居住解决方案。同时，开发商还提出一些“申请条件”，要求申请者具备深圳龙岗区的户籍或居住证、不拥有住房、家庭月收入低于8000元等。该开发商表示，按微利房的价格计算，这些房源的利润已经低于5%，并进行“公示”。　　不过，微利...

专家称，广州楼市进入全面降价时代日前，番禺两大豪宅盘比肩降价，在市场掀起一场不小的风波：由和黄开发、位于番禺沙滘岛的豪宅盘珊瑚湾畔传闻最低楼价将降至9000元/平方米以下，该盘附近的星河湾七期盛荟，也推出部分特价单位，最低1.95万元/平方米，带1万元/平方米装修，之前的楼价是2.5万元/平方米。这是继金沙洲、南沙出现楼盘大幅降价之后，番禺楼市大幅降价，也被解读为番禺豪宅盘开始失守。业内人士认为，除了番禺库存压力大的原因之外，与楼市走向全面降价也不无关系。番禺不少楼盘大打降价牌昨天上午，收到消息的记者来到珊瑚湾畔新一期珊瑚天峰，现场看楼客小雅对记者说：“我是来登记的，中...

受持续调控挤压，开发商在一二线城市拿地兴趣大减，并希望在三四线城市觅得商机。昨日苏北第一大县沭阳在南京举办的一场土地推介会，就吸引了来自福建、天津、香港以及南京等40余家房地产企业的目光。沭阳是全省人口最多、陆域面积（2298平方公里）最大的县。据该县县长胡建军介绍，沭阳目前有183万人口，集中居住人口以每年5万人的速度聚集；经济实力在苏北县市中位居第一，人均GDP已超过4000美元，拥有“世界最大画材生产出口基地、全国最大的花木基地、全国规模最大的丝袜生产基地、国内最大的图书交易市场”等27项“沭阳之最”。沭阳也是我省开展“省直管县”体制改革的试点地区之一，“省管县”体...

2011年中国房地产市场经历了最严厉的调控政策，调控政策已从当初的房地产市场调整演变到相关产业以及经济结构的调整。公开信息显示，虽然3月份以降价换得了销量的成倍增长，但随着温总理“房价还远没到合理水平”的讲话后，房地产市场继续回归到观望状态，最近两周沿海城市看房人数剧减，周环比销量开始出现负增长。　　东方证券认为，地产的小阳春已经开始凋零，理解当前中国房地产市场的两个关键指标是销量和信贷。在信贷政策逐渐改善的情况下，包括万科在内的房地产企业正在遭遇去库存的困扰，而业界普遍分析认为，在住宅地产黄金十年后，今年三季度库存将创历史新高，高库存压力使得房价没有上涨基...

重点城市成交量环比上涨 不改“以价换量”趋势此起彼伏的“以价换量”没有带来成交井喷，但谷底似乎已经过去。全国楼市在刚刚过去的3月份，可谓平添一丝暖意。记者5日从中国指数研究院获悉，3月份全国被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，十大重点城市的刚需集中释放，成交量环比均有所上涨。但需要指出的是，成交量的回暖仍处于相对较低水平，预计“以价换量”仍为二季度全国楼市的主基调。成交参差不齐 价格以降为主来自中国指数研究院的统计数据显示，一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐，价格则以降为...

4月1日至3日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西钦州,福建泉州、莆田、福州等地就经济运行情况进行调研。他深入企业车间看望一线员工,并多次与企业负责人座谈。他还在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省(市)经济形势座谈会。坚定支持实体经济发展1日下午,温家宝在出席中国-马来西亚钦州产业园区开园仪式后,来到中石油广西石化公司,与部分港口、物流、运输企业负责人座谈。温家宝说,物流发展要靠经济发展,但物流不畅也会影响经济发展。中央去年出台“国八条”对物流企业采取一系列支持政策,但还不够。今年准备就促进流通发展专门召开会议,为包括物流的流通企业创造更加有利的政策条件。福...

进入3月，伴随着 “金三银四”传统旺季的到来，同时借2月呈现的刚需观望松动的良机，全市房企打折促销风潮再度上演;作为以刚需为支撑主体的西安楼市，3月供应、销售、价格全部上涨，迎来短暂的“小阳春”。开发商重拾信心 楼市供应增长近10倍西安房地产信息网数据研究中心最新统计数据显示：3月份西安市商品房供应面积为155.14万平方米，环比2月增长近10倍，同比去年3月上涨15.33%。2012年前两个月期间，整个市场笼罩在观望的氛围下，商品房供应量持续走低。而随着行业政策走向的进一步明朗，开发商也紧抓刚需松动和传统旺季的促销良机，3月集中增加供应，拉动西安商品房供应面积整体呈现飙涨态势。预...

4月3日， 中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立在博鳌论坛：“2012 中国房地产大变革”上表示，现在推高房价主要原因还是土地的价格过高，土地成本占到整个房价里面很大的比例。控制好土地的价格可能就找到了控制房价的钥匙。　　郑新立表示，限购是在特殊情况下采取的特殊措施，随着房价回归正常，还是要用市场来调节房地产的供求。整个房地产因为各个城市确实不一样，一线城市、二线城市、三线城市，二三线城市房价大体还是合理的。　　郑新立认为，目前房价不合理集中在四五个城市，房价奇高，这些城市房价过高，恐怕也有很多原因。其中一个重要原因就不是本地的居民来购房。另外还有一个，不是...

温家宝总理在政府工作报告中提出，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。早在２０１０年本轮房地产市场调控启动伊始，中央就明确提出遏制投资投机性需求，而随着调控不断深化、效果逐步显现，中央又将遏制投资投机性需求纳入制度化调控轨道。这说明中央已清醒地认识到房价飙升的要害症结所在，抓住了楼市调控真谛，有利于让住房回归居住的本质属性。住房有别于一般商品，具有消费品和投资品的双重属性。此前一段时期内，由于房地产的投资品属性过于浓厚、突出，使得住房成为少数人牟取暴利的工具，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业...

据报道，虽然今年上海楼市迎来了一波小阳春行情，但是从个案成交来看依旧是几家欢乐几家愁。有的开发商低价开盘赚得盆满钵满，也有的开发商坚持不降价结果月成交套数总是徘徊在个位数，而最“胸闷”的当属那些降了价也卖不动的楼盘。那些盘以价换量登上热销榜就在很多开发商都在唉声叹气业绩不佳的时候，上海楼市居然出现了日光盘。宝山月浦板块的恒德苑最近低价开盘，购房者蜂拥而至。该盘成交均价在12100元/平方米左右，其周边楼盘目前定价大都在13000元/平方米左右。该盘价格比周边盘略低，就算是在本就高性价比刚需盘扎堆的月浦板块，其价格吸引力也十分突出。值得关注的是，本轮调控后一直销售迟缓...

　许家印、许荣茂、黄文仔、郭广昌，均是地产界赫赫有名的人物，但在今年“两会”期间，这四人却没有提出一项有关房地产的提案或议案。　　开发商低调行事并不意外，但提案或议案中显得不太关注本行业，却多少有些叫人看不懂。对此业内人士分析，从近期高层的表态及芜湖、上海楼市“新政”被叫停，可以看出“政策从紧”的大环境仍无悬念。　　记者还发现，政府工作报告将今年GDP增长目标定在8%以下，也让地产界意识到政府推动转变经济发展方式的决心。　　地产业代表避谈地产　　全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印这位曾一度成为内地首富的房地产开发商，今年的“两会”提案却并未涉及房地产，而...